文Dana

走过了“保交楼”“保交付”的至暗时刻，昆明楼市也即将进入集中“交房期”。

如果说2022年，交付是整个行业的关键词。那么，2023年，品质兑现就是整个行业的“标尺”。

(资料图)

据不完全统计，今年昆明预计有40余个项目交付，主要集中在一环边、巫家坝片区、草海片区、北市区、东白沙河片区、呈贡等区域。

不平凡的3年，对市场，对房企，对购房者，对业主，都是“一场大考”。对购房者，信心、品质、兑现、未来……想要买房多了太多的考量；对已购房的业主，一边在祈祷能够如期交付，一边在期待品质的保障，期待能有一场高标准的交付落在自己头上；对处在开发端、品控端的房企，如期交付只是基本红线，真正的考验是“品质”。

昆明楼市，还有谁在兑现品质？

市场信心不足，昆明急需一场高品质交付

进入2023年，在国家政策的大力支持下，房地产市场迎来阶段性回暖。但随着购房者产品意识和危机意识的持续提高，“能不能按时交房”、“能不能高质量交房”成为购房者在买房时必然会考虑的问题，倒逼了行业加速进入“交付内卷”时代。

当交付成为基本要素，“产品”则成为企业比拼交付品质的“矛”，是企业保持市场占位、消费者信心，稳定企业品牌价值的首要命题。

对于购房者来说，再精准的营销与传播，也比不上按时交付时的高品质呈现来得真诚，来得有说服力。

安全交付与品质兑现的意义显得尤为重大。

纵观当下的昆明房地产市场，“报复性”刚需购房带来的一波楼市“小阳春”，但热度却在逐步下滑。一边是十分迫切的刚性需求，一边是信心不足而摇摆无法下定的买房决心。

被两重恐慌缠绕的购房者在释放着一个信号：兑现承诺，品质交付，才是当下楼市信心的根源。

昆明楼市，太需要一场高品质的交付，提振市场信心，安抚购房者，给予他们大胆做决定的勇气。

仔细观察也不难发现，艰难时刻，依然有不少国央企依然在坚守品质交付，提标升标。

从近期即将交付的几个项目来看，不得不提中交地产在呈贡开发的另一个品质力作——中交锦澜府。据悉，中交锦澜府一期住宅首批房源将于5月22日起正式交房。

（中交锦澜府交房现场实拍图）

这一次的交房，或许会成为一个突破口，带来一场高品质的交付。

当交房成为奢侈品，还有谁在兑现品质？

“你们现在看到的这些景观、树丛、花，已经更换了3次。”界面昆明楼市走进中交锦澜府，相关项目负责人边走边介绍到，由于今年雨水太少，为了达到更好的社区景观园林效果呈现，对于每一个细节的把控、精密的调整，都是为了给到业主最好的高品质交付。

据了解，小区内种植的大树都是项目总设计师亲自去成都、广西、江苏等地挑选的10年以上树龄的大树，各类花草、树木、灌木的品类就有80多种。

（小区园林景观实景图）

为了能够给到业主最好的高品质交付，中交锦澜府还对南大门、以及部分景观进行了提质升级。拆除两侧景墙涂料，更换为干挂石英砖，增加名贵罗汉松树种，彰显小区档次。

果断将中央水景前已经载种好的银杏替换成乌桕，为此项目工程师特意去成都挑选，树形更美观，更有生活气息，整体效果更有意境。

置身于小区中，高耸的楼栋外立面一下子就吸引了所有的目光。板楼的设计，错落分散的楼栋，宽阔的楼间距，互不干扰的楼与楼之间采光。半封闭的超大阳台，保证了每个家庭都能拥有十分宽阔的视野风景，可以想象在这里生活该是多么的惬意。

（中交锦澜府项目实景图与效果图几乎是1:1的超高还原）

最惹眼的莫过于有着写字楼质感的外立面，中交锦澜府将高层住宅做出了高端洋房都难以兼具的品质。LOW-E全玻璃外立面呈现，透过窗户映射出蓝天白云的悠悠和小区如画般碧绿、多彩的风景。以石材、铝板、金属线条、质感涂料、LOW-E玻璃栏板为材质的外立面，横平竖直的有力线条，展现着建筑的肌理和质感。通透的玻璃与精致的金属交织，形成高端写字楼质感的独特建筑外立面，带来极致震撼的视觉质感和感官体验。

而这些只是中交锦澜府品质交付的冰山一角，匆匆一瞥间，就感受到其作为央企的实力和品质兑现，以工匠精神仔细把控每一个细节，践行着其“美好生活营造者”的审美和高标准要求。

（中交锦澜府项目实景图）

走在中交锦澜府小区里，在超高还原度的效果图和实景之前切换，就是一场经过匠心雕琢的高品质交付。当把钥匙交付到业主手中时，园林景观、地下车库、归家礼仪动线、户外运动空间及休闲空间，只留下接房业主们的声声称赞和满意的点头。

交付本身，只是基础线。如何“交的好”、超越业主期待与等待，才是属于央企的标准。

2019年初入昆明，基于城市的远见，中交地产把诚意序作敬献给春城。仅用了7个月时间，中交锦绣雅郡就顺利开盘，并实现了首批次449套住宅开盘售罄。2019年12月，项目实现了提前8个月交付，凭借此成绩在市场占有一席之地。中交锦绣雅郡的高标准交付，高品质的物业服务，也让中交地产逐步形成了自己的产品辨识度。

可以说，在交付内卷时代，品质兑现不仅仅是央企当担的又一次实力表达，看得见的交付，就像好的建筑会发声，优秀的作品会说话。

不贪多，不求快，稳健经营，坚守品质，美好交付，仔细打磨产品，提升服务，也许这才是昆明楼市的信心所在。

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